📑 Obsah článku
Výměna oken patří v činžovním domě k velkým a dlouhodobým výdajům majitele nebo společenství vlastníků. Proto se na ni vyplatí dívat stejně jako na jinou investici do nemovitosti. Rozhoduje hlavně to, jak bude dům vypadat z ulice, co má dodavatel za sebou na podobných domech a jakou péči budou okna potřebovat v dalších letech.
Uliční průčelí jako vizitka domu
Kdo si chce v domě pronajmout byt, koupit ho nebo si v přízemí otevřít provozovnu, vidí nejdřív fasádu. U pražského činžáku z přelomu 19. a 20. století ji tvoří hlavně okna: desítky otvorů v pravidelném rytmu, každý s vlastní profilací, členěním křídel a barvou.
Na mnoha domech se ten rytmus během let rozpadl. Vlastníci měnili okna jednotlivě, v různých letech a u různých firem, a na fasádě dnes vedle sebe stojí okna původní, plastová i dřevěná jiného tvaru. Okna ve vnější zdi jsou přitom podle předpisů společnou částí domu, takže sjednotit je může jen rozhodnutí za celý dům.
S tím souvisí i barva. U domu, který je kulturní památkou nebo stojí v památkové rezervaci, zóně či ochranném pásmu, určuje odstín oken závazné stanovisko odboru památkové péče magistrátu (MHMP OPP). Jinde si ho dům zvolí sám. Pro jednotný vzhled je podstatné, aby byl stejný u všech oken v domě.
Co ukazují dokončené domy
Nejspolehlivější podklad pro rozhodnutí jsou domy, kde výměna už proběhla. Pražský výrobce OKNA STABIL uvádí u svých realizací počet oken, rok a režim památkové ochrany, takže se dá dohledat dům podobný vlastnímu. Rozpětí je velké: od domu v ulici Elišky Krásnohorské v Praze 1 s 23 okny po nárožní dům v Kroftově ulici se 170 okny. Pro majitele menšího domu je to užitečná informace, protože spodní hranice zakázky je 20 oken.
V Kroftově ulici na Smíchově, v památkové zóně, se v roce 2021 měnilo 170 oken. Do ulice šly repliky špaletových oken, do vnitrobloku historizující okna a dveře a v přízemí vznikly dveře a výlohy pro kavárnu. Všechna okna mají stejné barevné provedení, zvenku RAL hnědou a zevnitř slonovou kost, takže dům působí jednotně z ulice i ze dvora. Zaměření i závazné stanovisko MHMP OPP zajistil výrobce za dům, okna se montovala z bytů a součástí dodávky bylo i zednické zapravení.
Na Janáčkově nábřeží, v památkové rezervaci, dům sjednocoval okna po dřívějších výměnách v jednotlivých bytech. V roce 2022 dostal 103 nových oken: bohatě zdobené repliky špaletových oken do nábřežní fasády, historizující okna do vnitrobloku, všechna zvenku hnědá a zevnitř bílá.
V Haškově ulici v Praze 7 šlo v roce 2024 o 71 oken, do ulice opět bohatě zdobené repliky, do dvora zdobená historizující okna. Povolení u památkářů i tady vyřídil výrobce za dům.
Kromě fotek je možná i prohlídka na místě. Výrobce zájemce vezme na rozpracovanou i starší realizaci a po domluvě zprostředkuje rozhovor s předsedou SVJ, správcem nebo majitelem domu.
Záruka a servis v prvních letech
U investice na desítky let je stejně důležité, co přijde po montáži. Na špaletová i historizující okna dává OKNA STABIL záruku 15 let. K ní patří servisní program Živá okna: po 1. a 3. roce kontrola, seřízení a promazání kování zdarma, po 5. roce zdarma impregnace povrchové úpravy, reakční servis do 48 hodin a digitální servisní karta domu. Kontroly a impregnaci v tomto rozsahu dům neplatí zvlášť. Po předání řeší firma záruční i pozáruční opravy, dům se hlásí přes servisní formulář nebo telefonem.
Aby se nová okna na fasádě nelišila, začíná výroba až po schválení vzorového okna, které se stává součástí smlouvy o dílo. Když rozpočet domu nestačí na všechno najednou, dá se zakázka rozdělit do etap podle jednoho vzoru.
Výrobce pro celé domy
OKNA STABIL vyrábí věrné repliky původních špaletových i kastlových oken a zakázky bere jen na celé domy od 20 oken. Konkrétní parametry, technické údaje i další realizace shrnuje stránka špaletová okna pro činžovní domy v Praze. Závazné stanovisko u MHMP OPP firma zajišťuje za dům sama.
Kalkulace vzniká až po zaměření, podle skutečného počtu a rozměrů oken. Pro první kontakt stačí přibližný počet oken v domě.
