Facility management obchodních center: proč se generátor testuje už v září

Správce obchodního centra má v kalendáři jedno období, které se nedá posunout. Od konce listopadu do Vánoc roste návštěvnost, nájemci vytěžují otevírací dobu a každá hodina bez proudu se promítne do tržeb všech provozoven najednou. Záložní generátor, který stojí celý rok na dvoře nebo ve strojovně, se proto v tomto období nemá poprvé ukázat v ostrém provozu.

Proč právě září

Zkouška, která odhalí závadu, spouští další práci. Objednává se náhradní díl, hledá se termín servisu, případně se řeší výměna baterií nebo úprava rozvaděče. V listopadu už na takový postup nezbývá čas a provozovatel se rozhoduje mezi odkladem opravy a odstávkou v nejrušnějším období. V září se dá dohodnout okno mimo špičku a předem ho oznámit nájemcům, kterých se přepnutí dotkne. U servisního dodavatele se vyplatí zjistit, kdy má volné termíny.

Do tohoto období zapadají i další věci, které se dají odhadnout dopředu:

• Slabý startovací článek se může projevit už při prvních chladnějších ránech.
• Nafta ve stálé nádrži během měsíců stárne a její stav se vyplatí zkontrolovat před sezónou, ne po ní.
• Po přestavbách provozoven se vyplatí ověřit, zda zálohový výkon stále stačí.

Co zkouška s reálnou zátěží odhalí

Generátor, který se jednou za čas spustí naprázdno, jen potvrdí, že motor nastartuje. O tom, zda dodá výkon, který budova potřebuje, taková zkouška nic neříká. Navíc dlouhý provoz při malém zatížení motoru škodí. Výrobci dieselagregátů, například Caterpillar, uvádějí jako orientační hranici zhruba 30 % jmenovitého výkonu. Pod ní se ve válcích i ve výfuku usazují nespálené zbytky paliva.

Zkouška při zatížení naproti tomu ukáže věci, které jinak zůstanou skryté:

• Přepnutí ze sítě na generátor. Automatika musí zaznamenat výpadek, počkat na rozběh stroje a napětí, teprve potom přepnout. Měří se, jak dlouho to trvá a zda se přitom nevypnou citlivé okruhy.
• Sled fází. Pokud má generátor po servisu jiné pořadí fází než síť, motory čerpadel a pohonů se roztočí opačně. Odhalí se to jen při skutečném přepnutí.
• Postupné najíždění spotřebičů. Rozběhový proud motorů s přímým rozběhem bývá zhruba šestinásobek až osminásobek jmenovitého. Když se po přepnutí připojí všechno naráz, zdroj se může přetížit. Zkouška ukáže, zda je pořadí připínání nastavené rozumně.
• Chlazení a odvětrání. Pod zatížením se zjistí, zda strojovna odvádí dost tepla a zda stroj nezačne po hodině provozu omezovat výkon.
• Palivo a filtry. Při delším běhu s vyšším odběrem se ucpaný filtr nebo zkažená nafta projeví poklesem otáček.

Do protokolu se zapisují hodnoty napětí, frekvence, teploty a čas přepnutí. Stejné údaje využije servisní technik při dohledávání závady a příští rok poslouží jako výchozí bod pro další zkoušku.

Jak zkoušet, když budova nesmí zůstat bez zálohy

Správce obchodního centra řeší dilema. Při zkoušce nebo následné opravě je vlastní generátor buď vypnutý, nebo běží v testovacím režimu, a budova by při skutečném výpadku sítě neměla čím napájet nejdůležitější okruhy. Záložní zdroj lze pro tuto dobu zajistit pronájmem, například u Valeonu, který umí stroje od 15 kVA po jednotky MVA a při vyšší potřebě je propojit do paralelního chodu. Stroje jsou kapotované, na přívěsu nebo v kontejneru, k zapojení patří kabeláž a rozvaděče a stroj může mít autostart pro automatické přepnutí.

Mobilní odporová zátěž dovoluje zkoušku dieselagregátu až do výkonu 1 000 kW. Provozovatel nemusí čekat, až budova odebere dost proudu, a může generátor zatížit řízeně podle plánu zkoušky, případně ho postupně přitížit a sledovat, jak se chová teplota chladicí kapaliny. Přesné podmínky, termíny a dostupnost se vždy řeší individuálně podle lokality a stroje.

Jak si zářijovou zkoušku naplánovat

1. Určete okno mimo špičku a předem ho oznamte nájemcům, kterých se přepnutí dotkne.
2. Před zkouškou nechte odebrat vzorek nafty a zkontrolovat baterie, filtry a hladinu chladicí kapaliny.
3. Připravte plán zatížení, který vychází z reálného odběru budovy a počítá i s rozběhem motorů.
4. Zajistěte náhradní zdroj na dobu, kdy bude generátor mimo provoz nebo v opravě.
5. Zapište výsledky do protokolu a dohodněte termíny oprav ještě v říjnu.

Pokud zkouška odhalí závadu, vyplatí se ji zařadit do plánu oprav podle toho, co ohrožuje přepnutí a výkon budovy nejvíce, a teprve potom řešit drobnosti. Na dobu opravy je potřeba mít připravený náhradní zdroj.